Villa unifamiliare Minergie 7 locali

CONTESTO

L'unità proposta in vendita, è collocata a Roveredo, villaggio a sud della Mesolcina che conta ca. 2'600 abitanti. Questo comune offre tutti i servizi principali quali negozi di alimentari, farmacia, studi medici, dentistici e di fisioterapia, posta e istituti bancari.

Gli istituti scolastici sono completi e con servizio mensa per tutte le fasce d’età, troviamo la scuola dell’infanzia, elementari e medie, oltre a un servizio di accudimento per l’età prescolare come pure un servizio extrascolastico.

Il capoluogo della Mesolcina offre diverse possibilità per l’attività sportiva dei giovani.

Roveredo oltre ad una fiscalità interessante per privati e aziende data dalle condizioni favorevoli del Canton dei Grigioni, è un luogo dove vivere con la famiglia in maniera tranquilla ed immersi nel verde, senza rinunciare alle comodità.

CARATTERISTICHE

L’immobile in vendita è stato progettato con uno standing medio/alto, sviluppato su 2 piani fuori terra.

L’intera struttura dell’edificio è in legno massiccio. L’edificio oltre ad essere eco-compatibile è altamente performante soprattutto per l’isolamento termico e acustico. Il riscaldamento è garantito con una pompa di calore aria-acqua (Alphainnotech) tramite serpentine e funge anche da raffresco durante i mesi estivi. In ogni ambiente è in dotazione la ventilazione meccanica controllata.

Il certificato Minergie-P è stato rilasciato nel 2020 e la casa è considerata una PassivHaus, significa che non ci sono costi da sostenere per l’energia.

13 Kw di impianto fotovoltaico sono posati sul tetto.

La casa è così composta:

Al Piano terreno (tot mq 130):

• Atrio d’ingresso con armadio a muro,

• Soggiorno con camino a gas e libreria e boiserie su misura;

• Cucina moderna e con tutti i confort con tavolo unito all’isola;

• Lavanderia, stireria con accesso diretto all’esterno;

• Camera con bagno e doccia;

• Garage e Locale tecnico

• Patio lato ovest con giardino e a est altra zona relax e giardino

  
  

Al Primo Piano (tot mq 75):

• Camera padronale con servizio con vasca, cabina doccia e cabina armadio;

• Due camere da 16 mq (con accesso al soppalco);

• Servizio con doccia per le due camere;

  
  

Piano soppalco (tot mq 56):

• 2 zone comunicanti con le camere del 1° piano;

• Soffitta

  
  

 Caratteristiche della costruzione

Facciate isolate in cappotto termico;Riscaldamento 100% pompa di calore aria/acqua, con distribuzione del calore tramite serpentine;Impianto per il raffresco dei locali;Ventilazione meccanica controllata in ogni locale;Serramenti a triplo vetro isolante legno/alluminio.

Prezzo complessivo di vendita CHF 1'299'000.-

Il prezzo comprende l’edificio e tutto l’arredo fisso su misura.

Il terreno non è incluso nel prezzo dato che si tratta di un diritto di superficie.