Intero stabile a reddito

CONTESTO

Intero Stabile a Reddito a Roveredo GR

🏡 Investimento Sicuro a Roveredo (GR)

📍 Via Piaza 52 – mapp. 1032

 Scopri un’opportunità unica di investimento nel cuore di Roveredo GR: stabile moderno di recente costruzione composto da 4 unità di proprietà per piani (PPP), completamente affittate e pronte a generare rendita fin dal primo giorno!

✨ Dettagli dell’immobile:

• Prezzo di vendita: CHF 1'490'000.–

• Reddito annuo netto: CHF 63'000.–

• Rendimento lordo: 4.2%

• Vendita anche tramite cessione società proprietaria unica

  
  

🏘️ Composizione:

🔹 Piano terra – Monolocale / Ufficio (ca. 42 m²)

Entrata indipendente, ampia vetrata, servizio con doccia.

Affitto mensile: CHF 1'100.– + spese forfettarie CHF 100.–

🔹 1° Piano – Appartamento 3.5 locali con giardino

Zona giorno con cucina (23 m²), 2 camere da 14 m², 2 servizi, atrio di 15 m².

Affitto mensile: CHF 1'750.– + spese forfettarie CHF 140.–

🔹 2° Piano – Due Duplex da 2.5 locali ciascuno

Duplex Sinistra: Zona giorno (17.5 m²), camera da 15 m², servizio con doccia.

Affitto mensile: CHF 1'150.– + spese CHF 130.– (con colonna lavasciuga).

No terrazzo.

Duplex Destra: Zona giorno (25 m²), camera da 14 m², bagno spazioso con bidet e predisposizione lavanderia.

Affitto mensile: CHF 1'250.– + spese CHF 100.–

Ogni appartamento dispone di cantina privata, locale bici con presa elettrica dedicata, riscaldamento centralizzato con termopompa, e spese forfettarie semplici da gestire.

🚫 Nessun parcheggio privato, ma area carico/scarico dedicata e posti pubblici a pochi metri.

☀️ Zona centrale, soleggiata e strategica, vicina a tutti i servizi principali.

📌 Nota importante:

L’immobile è di proprietà di una società che detiene esclusivamente questo stabile. Possibilità di acquisto tramite la società stessa per un'operazione semplificata e fiscalmente efficiente.

💼 Investi oggi in un immobile solido, moderno e a reddito immediato.

Contattaci per maggiori dettagli, documentazione completa e visite.