Casa con 6 camere da letto + grande giardino

CONTESTO

Una casa per chi cerca spazio, comfort e tranquillità

Nel cuore della soleggiata zona residenziale "I Ronchìtt" di Galbisio Bellinzona, proponiamo in vendita una spaziosa casa unifamiliare sviluppata su due livelli fuori terra più un ampio piano cantinato, ideale per famiglie numerose.

La posizione è strategica: immersa nella tranquillità, ma comodamente

accessibile tramite strada comunale e diritto di passo veicolare e pedonale

(part. 6331 e 6332), non disturbata dal traffico della N2. La casa offre una

splendida vista aperta sui monti del Bellinzonese, Gambarogno e sulla città

con i suoi castelli.

Spazi interni – ben distribuiti e luminosi

🏠 Piano terreno – 107 m²

• Ingresso con disimpegno

• Servizio ospiti (WC)

• Ampio soggiorno con camino e accesso al giardino privato

• Grande cucina abitabile con accesso al portico

• 1 camera con vestibolo e bagno en-suite (doccia, bidet)

  
  

🏠 Piano primo – 119 m²

• 5 camere da letto ampie (12–14 m²)

• 2 bagni (uno con doccia, uno con vasca)

  
  

🏡 Piano cantinato – 114 m²

• 3 grandi locali cantina con luce naturale (due da 27 m², uno da 48 m²)

• Locale tecnico con termopompa e boiler, lavanderia e ampi spazi di

  stoccaggio

Dotazioni e finiture di qualità

• Struttura solida in cemento armato e blocchi in cotto

• Isolamento termico: cappotto da 10 cm, tetto coibentato da 12 cm

• Finestre in PVC con vetri doppi, apertura a ribalta e scorrevoli(motorizzate)

• Avvolgibili in metallo termolaccato, comandi elettrici/manuali

• Rivestimenti: gres porcellanato, laminato e ceramiche di qualità

• Cucina con piano in marmo e mobili in legno laminato

• Impianto di riscaldamento: termopompa con serpentine a pavimento

  (sistema Tobler), regolazione indipendente su ogni piano

• Acqua calda: bollitore elettrico

• Impianto elettrico moderno, con numerosi faretti incassati, Controllo

  RaSi di ottobre 2025

Esterni - Ampio giardino privato, ideale per famiglie e amanti del verde

🚘 Parcheggio per 3–4 veicoli

🏡 Portico coperto e terrazze per vivere al meglio gli spazi esterni

Questa proprietà è pronta per essere abitata o eventualmente personalizzata

secondo le esigenze del nuovo proprietario. Ideale per chi cerca una soluzione

indipendente, spaziosa e immersa nel verde, ma ben collegata alla città.

ALTRE INFORMAZIONI

Spese di trapasso immobiliare 1,1% del valore di alienazione

Tassa di bollo 0.3% del valore di alienazione

Costi atto notarile dipende dal notaio ma indicativamente:

0,5% se il prezzo di alienazione è minore di CHF 250'000.-

per prezzi superiori la percentuale decresce, a cui vanno aggiunti spese e

IVA.

Tutte le informazioni ed i dati contenuti nella presente brochure si basano su

elementi ricevuti dai promotori/proprietari e vengono utilizzati in buona fede allo

scopo di elaborare la documentazione di vendita.

Ci si riserva modifiche del prezzo di vendita e per l’intermediazione.

📍 Via Scalascia 5B, Galbisio – Mappale 4395

💰 Prezzo: CHF 1’440’000.– (trattabile)

📐 Superficie totale SUL: 340 m² | Superficie fondo: 898 m²

🚗 Parcheggi esterni: 2/3 posti

Chiamaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Fabiana Broggi, MIA Immobiliare, 076 436 83 83