Antica stalla da ristrutturare

CONTESTO

Nel caratteristico quartiere I Cort, in zona Nucleo NV, proponiamo in vendita un interessante immobile di antica origine, un tempo adibito a stalla, situato sul mappale 1415 a Roveredo GR.

L’edificio, costruito intorno al 1900, conserva le caratteristiche tipiche dell’architettura tradizionale della zona e rappresenta un’opportunità per chi desidera recuperare un fabbricato storico trasformandolo in una piccola abitazione unifamiliare, nel rispetto delle caratteristiche del nucleo.

La proprietà si sviluppa su un fondo di circa 76 m², con un volume complessivo di circa 476 m³. L’edificio è adiacente ad altre abitazioni e gode di una particolare posizione all’interno del nucleo: da un lato è raggiungibile esclusivamente a piedi, mentre dall’altro è possibile accedervi con un veicolo di piccole/medie dimensioni.

Distribuzione degli spazi

Al piano terreno, con accesso dalla Caraa de Campàgna, troviamo un ampio locale che offre interessanti possibilità di trasformazione. Lo spazio potrebbe essere organizzato mediante la realizzazione di una soletta, permettendo di creare due livelli, di cui uno eventualmente destinabile a sottotetto.

Dalla Strada I Cort si accede invece a un ulteriore locale, situato al di sotto di quello principale.

All’esterno è presente una sostra, attualmente utilizzata come spazio coperto per il ricovero di un piccolo veicolo e che offre un ulteriore elemento funzionale alla proprietà.

Caratteristiche e infrastrutture

L’immobile è già allacciato alla rete elettrica. Il Comune di Roveredo è inoltre servito dalla fognatura comunale per le acque chiare e scure.

Recentemente, parte della strada e dei percorsi di accesso sono stati risanati, con il rifacimento del percorso pedonale e veicolare in ciottolato, riprendendo l’aspetto tradizionale del nucleo.

Sono inoltre presenti servitù iscritte a Registro Fondiario, tra cui un diritto di costruzione a distanza ravvicinata per una pergola.

Un progetto da personalizzare

L’edificio necessita di una ristrutturazione completa, ma proprio per questo offre ampie possibilità di personalizzazione e valorizzazione. Le sue dimensioni, la posizione nel nucleo e la struttura esistente lo rendono particolarmente interessante per chi desidera realizzare una piccola casa unifamiliare dal carattere autentico e tradizionale.

Una proprietà ideale per chi cerca un progetto di recupero in un contesto storico, con la possibilità di combinare il fascino dell’architettura rurale con le esigenze abitative moderne.

Mappale: 1415

Superficie fondo: 76 m²

Volume edificio: ca. 476 m³

Anno di costruzione: ca. 1900

Zona: Nucleo – I Cort, Roveredo GR

Accesso: pedonale e veicolare per piccoli/medi veicoli

Stato: da ristrutturare completamente

Destinazione potenziale: piccola abitazione unifamiliare, subordinatamente alle necessarie autorizzazioni.

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